Célia ZARED met un point d'honneur à privilégier l'aspect humain
et le respect de la déontologie dans chacune des affaires confiées.
Maître ZARED intervient dès le début de la procédure lors de la privation de liberté en garde-à-vue et vous accompagne jusqu'à la clôture du dossier.
La présence de l'avocat dès le début de la procédure de garde-à-vue est absolument essentielle dans la mise en œuvre d'une défense efficace et cohérente.
Maître Célia ZARED intervient dans le délai de carence de 2h prévu par l’ article 63-4-2 du code de procédure pénale.
Le Cabinet traite majoritairement de dossiers pénaux de tout genre.
Il connaît tant des infractions de droit pénal général ( vol, crimes, violences, trafic de produits stupéfiants, proxénétisme etc..) que des infractions relevant du droit pénal financier ( abus de biens sociaux, banqueroute, abus de confiance, escroquerie, corruption, délit d'initié...).
Le cabinet intervient à toutes les phases de la procédure pénale.
En parallèle des affaires pénales, Maître Célia ZARED a développé son expertise dans le domaine des affaires familiales, et plus particulièrement des divorces.
Toute rupture des relations conjugales marque nécessairement une période délicate dans la vie de l'individu.
Raison pour laquelle Maître Célia ZARED prête une attention particulière à ses clients afin de les accompagner au mieux dans cette phase de rupture.
Également consciente que la séparation peut faire l'objet d' une décision consentie entre les deux époux et revêtir une délivrance dans certains cas, Maître ZARED s'engage à faire homologuer les divorces par consentement mutuel devant notaire dans un délai de 30 jours à compter de la communication de l'entier dossier par le client.
Outre le droit des personnes, Maître Célia ZARED est passionnée par le droit commercial dans sa généralité.
Ayant la fibre commerciale, Maître Célia ZARED saura vous conseiller et vous accompagner au mieux dans l'élaboration et la concrétisation de vos projets.
Forte d'un vaste réseau de professionnels reconnus dans leur domaine respectif, Maître Célia ZARED oriente ses clients vers les interlocuteurs privilégiés (notaire, experts comptables, commissaires au comptes, experts en assurances, banquiers, sociétés de courtage, agents immobiliers etc...) afin de permettre à chaque société un accompagnement de qualité sur tous les plans.
La procédure de vente aux enchères
En parallèle de l’acquisition amiable, Me Célia ZARED vous accompagne dans votre projet d’acquisition d’un bien immobilier aux enchères, particulièrement à Bobigny.
Fort d’un réel réseau en Île-de-France, elle saura vous accompagner auprès des tribunaux limitrophes tels que Paris, Nanterre, Créteil et Evry.
Au préalable, il convient d’appréhender au mieux la procédure de vente aux enchères.
Les ventes judiciaires ont lieu auprès du Tribunal du ressort géographique du lieu de situation du bien mis en vente.
Il s’agit de biens issus de saisie immobilière, liquidation judiciaire, ou d’une licitation (partage d’indivision).
La représentation par avocat étant obligatoire, celui-ci doit absolument relever du barreau d’appartenance du bien.
Ainsi, à titre d’illustration, pour un bien situé dans le département de la Seine-Saint-Denis (93), le justiciable doit nécessairement faire appel à un avocat inscrit au barreau de Bobigny.
Une fois l’avocat choisi, il convient de respecter les étapes importantes.
Il retrace l’historique de la procédure et l’ensemble des caractéristiques du bien tels la mise à prix, la liste des créanciers, les charges de copropriété, le nom du syndic, l’occupation du bien, la taxe foncière etc.
La visite du bienUne date de visite est fixée, laquelle ne revêt aucun caractère obligatoire.
Elle est cependant fortement recommandée en ce qu’elle permet au justiciable de se faire une idée précise de l’état du bien et des travaux éventuels à prévoir.
Si le bien suscite toujours un intérêt, il convient de prendre attache avec la banque afin de solliciter l’émission de 2 chèques de banque :
Il est possible de calculer les frais à prévoir en définitive sur le site internet suivant : www.mrencheres.fr/frais-enchere-judiciaire
Une attention particulière doit être portée à l’édition d’une attestation de provenance des fonds, à solliciter de manière simultanée à l’émission des chèques auprès de votre banque.
Cette attestation accompagne les chèques de banque et sera sollicitée postérieurement au jugement d’adjudication, dans le cadre du dispositif TRACFIN.
En sus de ces chèques, une liste de documents est à remettre à Me ZARED, laquelle les présentera à l’audience d’adjudication, soit :
Le bien sera remporté par le plus offrant le jour de l’audience d’adjudication.
Me Célia ZARED se chargera alors d’enchérir dans la limite des capacités financières du client.
La présence du client n’est pas nécessaire dans la mesure où le Conseil peut être mandaté en représentation.
Si le client n’a pas remporté l’enchère, les chèques et documents lui seront immédiatement restitués à l’audience.
Si le client a remporté l’enchère, donc déclaré adjudicataire, il est provisoirement propriétaire du bien.
Le transfert de propriété ne sera effectif qu’à l’expiration du délai de 10 jours à compter dudit jugement.
Ce délai permet à toute personne le désirant de surenchérir par déclaration faite au greffe du tribunal judiciaire ayant prononcé l’adjudication.
Si dans les dix jours aucune surenchère n’est enregistrée au greffe, le jugement d’adjudication sera réputé définitif, et la vente conclue.
Le paiement de l’intégralité du prix de l’immeuble ainsi que des frais et émoluments doit intervenir dans les 2 mois suivant le jour où la vente est devenue définitive.
À défaut, la commission des enchères pourra être saisie et vous risquez des pénalités sur le prix de l’adjudication.
Le taux légal est de 3,11 %, majoré après quatre mois.
Dans les cas extrêmes, la vente pourrait être annulée.
Dans ce cas, non seulement vous perdrez les chèques avancés, mais le bien sera remis aux enchères, dont la procédure est communément appelée « l’audience de réitération » ou « les folles enchères ».
En cas de réitération des enchères, vous pourriez être condamné au paiement de la différence entre le prix de vente des deux adjudications.
Afin de porter à voix haute votre projet d’acquisition, Me Célia ZARED est présente tous les mardis à 14h00 à l’audience des enchères se tenant à l’annexe du tribunal de Bobigny – immeuble Européen – sis 1, promenade Jean Rostand, 93000 Bobigny.
Maître Célia ZARED a dévellopé une compétence particulière dans le domaine de l’ immobilier. Membre de l’ Association des Avocats Mandataires en Transactions Immobilières (AAMTI), Me ZARED accompagne ses clients, personnes physiques et personnes morales, tant l’ acquisition que la cession de biens immobiliers. Elle peut donc recevoir le mandat de mise en vente ou location d’un bien immobilier, ou à contrario de recherche d’un bien à acquérir Elle participe alors activement à l’ élaboration de la transaction en relation avec le notaire, tout en étant soumise aux régles déontologiques régissant la profession d’ avocat. Ainsi, elle est amenée à rédiger dans le cadre d’un mandat accessoire, une promesse de vente ou d’ acquisition d’un bien immobilier.
Recourir à l’ assistance d’un avocat dans le cadre d’une opération immobilière a pour avantages: